CENON 33150
T1 Bis loué Cenon (33) – Résidence étudiante
-
superficie
32 m2
80 500€
Présentation du bien : Appartement 1 pièce à vendre à CENON
T1 Bis loué Cenon – Résidence étudiante
Baisse de prix et forte rentabilité : investissement étudiant aux portes de Bordeaux
Situé à Cenon, en bordure immédiate de Bordeaux (800 m) et proche du quartier prisé de La Bastide, ce spacieux T1 Bis de 32,32 m² au 1er étage représente une excellente opportunité.
Ce bien génère un loyer de 389,17 € par mois, assurant une très forte rentabilité de 6,49 %. Les charges annuelles de copropriété sont maîtrisées (518 €) et la taxe foncière s'élève à 622 €.
La résidence, prisée des locataires (notée 8/10 par location-etudiant.fr), offre un cadre d'étude idéal. L'emplacement est très stratégique : à 10 minutes des campus (Bastide, Chartrons), proche de Bordeaux IV et de l'écosystème Darwin. L'accessibilité est optimale grâce au Tram A (5 min à pied) et à la gare TER de Cenon à 300 m.
Cet investissement en résidence services bénéficie d'une gestion totalement déléguée à l'exploitant leader Nexity Studéa. Vous percevez vos revenus sereinement, sans aucune gestion locative au quotidien.
DPE : D | GES : B (Diagnostics réalisés le 20/10/2025).
📩 Contactez-moi pour recevoir le dossier complet ou obtenir plus d’informations.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
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Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°534 537 089 - Greffe de TOULON) Emmanuel SAUBESTY Entrepreneur Individuel 06 38 72 11 68 - Réf.304121
Baisse de prix et forte rentabilité : investissement étudiant aux portes de Bordeaux
Situé à Cenon, en bordure immédiate de Bordeaux (800 m) et proche du quartier prisé de La Bastide, ce spacieux T1 Bis de 32,32 m² au 1er étage représente une excellente opportunité.
Ce bien génère un loyer de 389,17 € par mois, assurant une très forte rentabilité de 6,49 %. Les charges annuelles de copropriété sont maîtrisées (518 €) et la taxe foncière s'élève à 622 €.
La résidence, prisée des locataires (notée 8/10 par location-etudiant.fr), offre un cadre d'étude idéal. L'emplacement est très stratégique : à 10 minutes des campus (Bastide, Chartrons), proche de Bordeaux IV et de l'écosystème Darwin. L'accessibilité est optimale grâce au Tram A (5 min à pied) et à la gare TER de Cenon à 300 m.
Cet investissement en résidence services bénéficie d'une gestion totalement déléguée à l'exploitant leader Nexity Studéa. Vous percevez vos revenus sereinement, sans aucune gestion locative au quotidien.
DPE : D | GES : B (Diagnostics réalisés le 20/10/2025).
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Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 80 500 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 32 m2 à vendre à CENON
33150 CENON
Caractéristiques du bien :
| 340 931 132 720 | |
| 1 | |
| 32 m² | |
| 1 |
| 80 500 € |
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SAINT RAPHAEL 83700
234 000€
- 45 m²
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Présenté par
Emmanuel
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