T2 loué à Sèvres – Résidence de standing

Appartement 2 pièces de 49,9 m² – SÈVRES

Situé dans une commune résidentielle prisée aux portes de Paris (5 km), ce T2 de 49,9 m² au 2ème étage représente un placement idéal pour percevoir des revenus réguliers.

Ce bien génère un loyer équivalent à 1 183 € / mois (réglé trimestriellement), offrant une excellente rentabilité de 5,36 %. Les charges annuelles de copropriété sont faibles (281 €) et la taxe foncière s'élève à 904 €. Un bail de 10 ans en cours (jusqu'en 2033) sécurise pleinement l'opération.

La résidence de standing (construite en 2014 et notée 8/10 par la MDRS) propose un cadre de vie paisible : restaurant, salon-lounge et bibliothèque avec cheminée s'ouvrant sur une terrasse et un jardin paysager.

Son emplacement en cœur de ville est un atout majeur : mairie à 120 m, commerces immédiats et environnement verdoyant (Parc de Saint-Cloud à 600 m et forêt de Meudon). Excellente accessibilité : bus à 150 m, Gare Sèvres Rive Gauche à 500 m, et accès rapide au métro ligne 9 (Pont de Sèvres).

Ce bien s’inscrit dans un investissement en résidence services seniors. La gestion locative est totalement déléguée à l'exploitant de renom Nohée (Groupe Altarea), vous assurant une tranquillité totale sans contraintes de gestion.

DPE : B | GES : B (Diagnostics réalisés le 08/07/2025).

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°534 537 089 - Greffe de TOULON) Emmanuel SAUBESTY Entrepreneur Individuel 06 32 37 92 29 - Réf.304121